Le tram vous a peut-être amené à Hœnheim, comme beaucoup de propriétaires venus chercher plus grand qu’à Strasbourg à budget égal. La situation qui revient ici : un parent vieillissant a besoin de liquidités sans quitter son logement. La vente en nue-propriété, mal connue, mérite d’être posée à côté de la donation classique, et nous vous disons laquelle vous sert vraiment.
Nous venons chez vous à Hœnheim comme dans le reste de l’Eurométropole, ou nous vous recevons en visioconférence si cela vous arrange davantage. À vous de choisir.
Ce que nous voyons à Hœnheim
Hœnheim vit surtout de commerces et de services de proximité, et vous y êtes souvent propriétaire de votre logement depuis longtemps. Votre patrimoine tient alors à peu de choses : un bien, une assurance-vie, parfois une épargne salariale. C’est suffisant pour que votre succession se complique, et suffisant pour que nous la simplifiions avec vous.
Ce qui vous concerne le plus à Hœnheim
Démembrer votre bien, c’est séparer le droit d’en disposer, la nue-propriété, du droit d’y vivre et d’en toucher les loyers, l’usufruit. Le fisc valorise chaque part avec un barème fondé sur l’âge de l’usufruitier : 90 % de la pleine propriété avant 21 ans, 10 % au-delà de 91 ans. Ce barème, que peu de propriétaires connaissent, rend souvent votre donation de nue-propriété moins coûteuse qu’une transmission en pleine propriété laissée à la succession. Tout dépend du moment où vous la faites, et c’est précisément ce que nous calculons avec vous.
Voir la page complète : démembrement de propriété
Votre situation ne ressemble pas à celle-là ?
Nous la décrire en deux lignes
Ces images illustrent le type de dossier que nous traitons. Elles ne montrent ni votre situation ni celle d’un client en particulier.
1. Vous décrivez votre situation dans le formulaire
2. Nous vous rappelons pour comprendre ce qui vous amène
3. Nous faisons votre bilan, chez vous ou en visioconférence
4. Vous recevez vos conclusions par écrit, sans engagement
Vous avez le même interlocuteur et la même méthode à Hœnheim que partout ailleurs dans l’Eurométropole.
Vous venez avec ce que vous avez sous la main : vos contrats, vos titres de propriété, vos questions. Nous posons votre situation avant de vous recommander quoi que ce soit, en présentiel ou en visioconférence, sans engagement de votre part.
Prêt à faire le point sur votre situation à Hœnheim ?
Demander mon bilan gratuitVotre premier rendez-vous
Nous partons de votre bien et de l’âge de chacun : votre barème d’usufruit et l’intérêt réel d’un démembrement en dépendent directement. Vous sortez du rendez-vous en sachant si l’opération vous sert, et à quel moment la faire.
Nous identifions d’abord votre régime frontalier, suisse ou allemand, votre canton ou votre zone d’emploi. Ensuite seulement nous parlons de votre épargne et de votre retraite : les deux régimes ne se traitent pas de la même façon, et les confondre vous fait perdre des droits.
Oui. Nous vous rencontrons à Hœnheim même, ou en visioconférence si cela vous arrange mieux. C’est vous qui choisissez.
Non. Votre premier rendez-vous et votre bilan initial sont gratuits et sans engagement. Si une mission suit, nous vous annonçons nos honoraires avant de commencer.
Si votre bien est situé dans le Bas-Rhin, oui : le certificat d’hérédité et le livre foncier (loi du 1er juin 1924) encadrent la preuve de votre qualité d’héritier et l’inscription des droits réels. C’est une procédure locale, distincte du régime hypothécaire utilisé ailleurs en France, et nous la préparons avec vous.